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Kwong Wah

2019-09-28

佳日星在会上自称,自己是发展商憎恨的人。

槟地方政府暨房屋委员会主席佳日星自称是“发展商憎恨的人”。因为本身正是政府法定成本(compliance cost)的制定者,不会应发展商要求而全面妥协,所以惹其讨厌。

“所以我不明白,为什么人们还会说行动党(DAP)是发展商行动党(Developer Action Party)。”

他周日出席“了解与解决房屋课题工作坊”时,如是表示。是项工作坊由非政府组织“槟州房屋网络”,在爱心大厦举办。

佳日星指出,槟州房屋价格在过去数年,以每年增加10%的趋势持续上涨。有关现象一旦持续,槟州房价就会在10年后翻倍。因此,槟州有必要效法香港和新加坡等地,推出系列冷却措施,为房市降温。

“我当时告诉时任首长林冠英,他虽然认同要有冷却措施却也苦笑说,没有发展商愿意这么做。我告诉冠英,给我两年时间,我一定让房价下降。”

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他说,当时槟城的房价已飙升至平均介于70万至80万令吉之间,一般人根本无法负担。为冷却房市,州政府当时便制定可负担房屋政策,槟岛顶价为30万令吉。

他指出,发展商过去以来,一直在房市中“赚大钱”。因此,州政府也强制发展商,在兴建任何房屋计划同时,也须兴建30%售价4万2000令吉和7万2500令吉的廉价和中廉价屋,而兴建一间房子的成本,则是12万令吉。

他坦言,假设州政府不强制,发展商根本不会亏钱兴建廉价和中廉价屋。有发展商甚至说,一旦要兴建廉价与中廉价房,便要提高普通房屋单位价格,取长补短。

可是,他有数据显示,基于州政府条例而造成的法定成本,才令建筑成本增加不超过5%。因此,发展商最多可给普通房屋价格上调5%。

“但他们怎么做?是直接给普通房屋调价一倍,这是不对的。”

他强调,这就是为何州政府有必要出手调整,本身也不会作出妥协。

只是,他不讳言,在发展商认为条例过于严苛下,州政府最后也允许发展商,只要兴建100%的可负担房屋,便可豁免缴交费用。但有关房子价格,必须是槟岛不超过30万令吉、威省不超过25万令吉。

冷却措施奏效 房价降60%

另外,佳日星认为州政府的系列冷却措施已然奏效,因为槟州平均房价于2017年第四季,是成功下降60%到50万令吉。

他强调,这是一个大规模调整,州政府将持续这些措施。

他指出,槟州发展机构目前在全槟5县共有19项廉价、中廉价和可负担房屋计划进行中,其中有6至7项已交付。这些房屋价格介于4万2000令吉至最高30万令吉之间,一旦全部完成,市场上的百万房产将更难卖出。

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“所以那些要建高档房屋的发展商,必须自己承担风险。州政府必须出手控制价格,不然房价会爆炸。”

他说,州政府实际上常与发展商接触,尤其在第14届全国大选前的困顿期,助发展商一臂之力。

“如果要,我可列出100项他们在困境时州政府给予的援助。我们帮他,所以他们也该回以协助。但,他们都不会把这些,告诉媒体。”

责任编辑:瞿俅的